Kupno mieszkania a księgi wieczyste

Decydując się na zakup mieszkania na rynku wtórnym, trzeba koniecznie sprawdzić z kim prowadzi się negocjacje (czy jest to właściciel, czy pełnomocnik) oraz dokładnie sprawdzić faktyczny stan prawny lokalu. Najpewniejsze jest sprawdzenie na kogo są wystawione księgi wieczyste. W przypadku mieszkań spółdzielczych, gdzie nie obowiązuje prowadzenie ksiąg, należy żądać od właściciela mieszkania zaświadczenia ze spółdzielni, na którym powinna się znaleźć również informacja na temat zadłużenia nieruchomości.

Księgi wieczyste - jawność i dostępność

Zaświadczenie z wpisu do ksiąg wieczystych zachowuje ważność trzy miesiące i aby nie paść łupem oszusta, najlepiej tuż przed transakcją, osobiście sprawdzić wpis. Można tego dokonać za pośrednictwem internetu, gdyż księgi wieczyste są jawne i każdy może sprawdzić interesujący go wpis. Do otrzymania informacji potrzebny jest tylko numer wpisu, który sprzedający ma obowiązek udostępnić. W przypadku, gdy właścicielem mieszkania jest osoba małoletnia, aby transakcja mogła dojść do skutku, potrzebna jest zgoda sądu rodzinnego i opiekuńczego, gdyż tylko sąd może taką zgodę wydać.